ASPMedia24

Горячие новости
В СЛЕДУЮЩЕМ ВЫПУСКЕ
УПАКОВОЧНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ РФ ДЛЯ КАЗАХСТАНА
  Н.ЮРЧЕНКО – «ЗАСЛУЖЕННЫЙ ЭНЕРГЕТИК НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ»
«ПРОФИЛЬНАЯ ЧЕТВЕРТЬ» - «PROF: ХОГВАРТС»
Главная Business live СТРАСТИ ВОКРУГ 218 ФЗ
13 Апр 2018

СТРАСТИ ВОКРУГ 218 ФЗ

В рамках выставки BATIMAT RUSSIA 2018 Российский Союз строителей обсудил поправки в 218 ФЗ.

Российский Союз строителей тесно взаимодействует с Минстроем России. Свидетельство тому – конференция «Взаимодействие банков с застройщиками в рамках 218 ФЗ» (Федеральный закон о госрегистрации недвижимости от13 июля 2015г.), организованная РСС при поддержке Министерства строительства РФ. Это мероприятие состоялось в рамках выставки BATIMAT RUSSIA 2018 (3-6 апреля, г.Москва, Крокус Экспо). По мнению её участников, строительную отрасль ждёт серьёзная трансформация. Изменения коснутся всех сфер деятельности компаний: юридической, финансовой, маркетинговой и информационной.

bl 13042018 01

На конференции речь шла о реформировании законодательства, требованиях к застройщикам, работающим в жилищной сфере. Сегодня в стране проходит крупнейшая реформа жилищного строительства. Президент России Владимир Путин указал на недопустимость дальнейшего возложения на граждан всех рисков сферы долевого строительства. Принято исключительно важное политическое решение о переходе в течение трёх лет с той модели долевого строительства, которая существует сегодня, к иной модели, которая защитит полностью наших граждан. А для этого должны быть предложены иные механизмы финансирования деятельности застройщиков, при которых риски будут брать на себя не граждане, а профессиональные участники

Одновременно перед законодателями стоит задача обеспечить условия для дальнейшего развития рынка жилищного строительства.

Как заявил член Совета директоров ГК «Пионер» Олег Сорока, для осуществления поэтапного замещения привлекаемых для строительства средств граждан через другие формы необходимо обеспечить готовность банковской системы к ведению банковского сопровождения деятельности застройщиков и к расширению объёмов их кредитования с целью недопущения сбоев в сфере жилищного строительства. Он напомнил, что по поручению Президента в конце прошлого года Минстроем, Минфином, Банком России и АИЖК совместно разработан и утверждён Правительством РФ соответствующий план мероприятий («дорожная карта»). В нём отражены необходимые законодательные изменения в области долевого строительства, банкротства, налогов и страхования вкладов физических лиц в уполномоченных банках на счетах эскроу, предусмотренных при использовании механизмов проектного финансирования строительства. Ожидается, что этот механизм заработает с 1 июля 2018г.

Реализация плана мероприятий предусматривает три основных этапа. В рамках подготовительного этапа необходимо до 30 июня 2018г. создать правовые условия для запуска механизма проектного финансирования.

На переходном этапе – с 1 июля 2018г. по 30 июля 2019г. – предполагается осуществлять финансирование жилищного строительства как с использованием счетов эскроу или иного вида специальных банковских счетов, так и посредством договоров участия в долевом строительстве, заключаемых напрямую с застройщиком с учётом существующих механизмов защиты прав дольщиков.

Завершающий этап – с 1 июля 2019г. по 31 декабря 2020г. – является переходом к заключению всех договоров участия в долевом строительстве с использованием механизма счетов эскроу и/или специальных счетов.

О.Сорока отметил, что основная задача теперь – подключить все свои силы, резервы и возможности, чтобы донести свою позицию профессионального сообщества до депутатов Госдумы.

– Это самая основная задача, которая стоит на сегодняшний день, иначе строительную отрасль ждет коллапс, – отметил Олег Иосифович. – И мы не выполним задачу, поставленную Президентом, по увеличению объёмов жилищного строительства.

Вице-президент РСС по СЗФО, исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Олег Бритов и генеральный директор ООО «Центр развития рынка недвижимости» Владимир Горбунов представили предложения в 218-ФЗ, разработанные строительным сообществом.

Российским Союзом строителей была проведена экспертиза публичных поправок, которые обсуждались во многих регионах, в результате было принято концептуальное решение. Были выбраны наиболее ощутимые и значимые поправки, которые могут повлиять, с одной стороны, на органы государственной власти, а с другой стороны – на работу застройщиков.

– При этом мы отбросили всё вторичное и мелкое, сконцентрировавшись только на том, что «вживую» будет затрагивать и власть, и бизнес, – подчеркнул О.Бритов.

По мнению вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Албина, предложенные поправки не отменяют жёстких требований к застройщикам, которые должны вступить в силу с 1 июля 2018г., но в то же время позволяют избежать рисков для строительной отрасли, которые могут возникнуть в связи с последними изменениями в законодательстве.
Как отметили участники конференции, в рамках деятельности рабочей группы удалось сформулировать единую точку зрения представителей строительной отрасли и оформить её в виде законопроекта. Чрезвычайно важно, что органам власти, бизнесу и общественным структурам удалось найти совместное решение, удовлетворяющее все стороны строительного процесса.

Чего позволят добиться эти поправки в случае их принятия? Как считают авторы законопроекта, девелоперы смогут строить социальные объекты, уйдя от формулы «один застройщик – одно разрешение на строительство», что, естественно, облегчит их работу. В целом же принятие поправок сможет серьёзно нивелировать те сложности, с которыми столкнутся застройщики при вступлении в силу положений 218-ФЗ, снять многие болевые моменты. Ведь никому в стране не выгодны сложности в строительной отрасли, остановка работы крупнейших застройщиков жилья, увеличение стоимости квадратного метра.

Предлагаемые изменения позволят сохранить эффективный механизм защиты прав участников долевого строительства и при этом повысят гарантии такой защиты путём обеспечения работоспособности строительных проектов, что, в свою очередь, приведёт к росту строительства жилья и соответственно к улучшению жилищных условий людей.

Справка
Российский Союз строителей – крупнейшая общественная организация, включающая 82 окружных, межрегиональных и региональных союза, в том числе 260 коллективных членов, объединяющих более 41 000 строительных организаций, предприятий стройиндустрии, институтов в 80 субъектах РФ. Руководители и члены Союза тесно взаимодействуют с Государственной думой РФ и её профильными комитетами, с Правительством РФ, Советом Федерации, Министерством строительства и ЖКХ РФ, принимают участие в разработке новых законодательных актов и совершенствовании нормативной базы. Для повышения эффективности своей деятельности в структуре Союза создано 27 профильных комитетов, их возглавляют профессионалы строительной отрасли. Российский Союз строителей регулярно проводит выездные заседания в регионах РФ. Участие в них губернаторов, элиты строительного комплекса регионов показывают, как современно и качественно строят отечественные строители. Но проблем остается много, и такие встречи позволяют сверить позиции, выработать общую платформу, донести свои идеи и предложения до правительства и законодателей.

РСС активно взаимодействует с другими общественными структурами, в первую очередь с национальными объединениями саморегулируемых организаций. Это совместная выработка мнений в рамках Министерства строительства и ЖКХ РФ, Общественной палаты, РСПП, ТПП и Российской трёхсторонней комиссии в правительстве РФ со стороны работодателей.

Российский союз активно наращивает международную деятельность. Только в 2011г. были подписаны или пролонгированы соглашения с Финским союзом строителей, Главным немецким союзом и Испанским союзом строителей.

Видео – РСС

Прочитано 219 раз

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Главная Business live СТРАСТИ ВОКРУГ 218 ФЗ
Яндекс.Метрика