В ТАСС на днях прошла пресс-встреча, посвящённая подведению итогов работы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в 2017. планам на следующий год. Об итогах года в строительной отрасли и ЖКХ, а также законодательных инициативах ведомства на 2018г. рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Он ответил на вопросы журнала «Редкие земли».
- Министерство строительства и ЖКХ - одно из ключевых министерств российского правительства. И работа проделана за год колоссальная. Чего, на ваш взгляд, удалось добиться вашей команде за этот год?
- Я считаю, что нам удалось возродить министерство строительства, которого не было много лет и удалось определить стратегические векторы политики в жилищном строительстве, в техническом урегулировании строительства и в жилищно-коммунальном хозяйстве. Мы сегодня двигаемся поэтапно в четком направлении. У нас нет эффекта «лебедя, рака и щуки». У нас сформировалось четкое понимание направлений движения по каждой из перечисленных «подотраслей».
У нас подъема строительства жилья существенного не произошло. Сегодня те объемы, которые мы прогнозировали, - 76-78 млн квадратных метров жилья будет введено в этом году. Напомню, что в прошлом году было введено 80 млн квадратных метров жилья. С учётом того, что в текущем году мы вводим в эксплуатацию то жильё, разрешение на строительство которого было выдано в 2015г., то этот год можно назвать годом определённой «турбулентности», если вы помните, и это очень неплохой результат.
Это во многом произошло из-за того, что заметно сработала ипотека. В этом году мы, наконец-то, смогли преодолеть психологический рубеж. И ипотека стала стоить ниже 10% на «первичке», в ипотеке ставка - 9,8%, это дало свой эффект и в денежном выражении порядка 30%, заметен рост по ипотечным кредитам по итогам 10 месяцев, с учётом декабря мы даже прогнозируем, что мы выйдем на абсолютный рекорд, мы приблизимся к 2 трлн. руб.
Напомню, что в предыдущем году жители взяли ипотечных кредитов на 1 трлн. 760 млрд. руб. Это серьёзно, это дало и соответствующий эффект.
Плюс к этому в следующем году по инициативе президента страны начинает работать программа по субсидированной ставке до 6% годовых, и это будет для тех семей, у которых родился второй ребенок, субсидирование продлится 3 года. Для семей, у которых родился третий и более ребёнок, субсидирование - на 5 лет со ставкой до 6%. Мы очень рассчитываем на то, что в следующем году принятые меры кроме социального эффекта дадут ещё и поддержку стройкомплексу.
- Сейчас сложилась такая ситуация, в некоторых городах жилья построили очень много, а спрос падает. Как вы думаете, эта тенденция сохранится?
- Сегодня изменились тренды. И те дольщики, которые не почувствовали этого, как говорится, «не переформатировали» свой бизнес, у них будут серьезные проблемы.
Дело в том, что люди сегодня уже не удовлетворены просто квадратными метрами, в последние годы требования к современному жилью изменились. Жилье должно быть обеспечено инфраструктурой, находится в шаговой доступности, обеспечено современным городским общественным пространством. И мы видим то, что если девелопер отвечает на эти вызовы времени, то у него продажи идут очень хорошо, и это не говорит о том, что у него должна быть самая высокая цена. Можно укладываться в те же деньги по себестоимости, но делать современные проекты, которые отвечают запросам сегодняшнего времени. Ну, и конечно, спроса непродуманную на жилье - застройку типа «каменных джунглей» сегодня нет, и я думаю не будет в перспективе.
Поэтому своим коллегам-девелоперам мы посылаем импульс, чтобы они «переформатировали» свой бизнес. Но в то же время мы не призываем, что нужно уходить от панельного домостроения. Панельное домостроение тоже может быть разным, надо модернизировать ДСК, как это сделали в Москве и в большинстве ДСК Подмосковья, и отвечать на вызовы времени, отвечать на спрос населения – это главное правило.
По материалам rare-earth.ru
