ASPMedia24

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 1 полугодия 2015г. на рынках складской недвижимости 13 региональных городов России.

В исследование вошли такие города как Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Самара, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Челябинск, Красноярск, Воронеж, Нижний Новгород, Владивосток.

Основные выводы исследования:
•    Объём предложения складских площадей в регионах формируется в основном за счёт низкокачественных складов - бывших промышленных объектов, зачастую расположенных в черте города. Такие помещения востребованы у местных компаний, нуждающихся в блоках малой площади и не требовательных к качеству рабочего пространства.
•    Дефицит качественного предложения в региональных городах зачастую способствует стабильному уровню арендных ставок. В некоторых городах ставки аренды снижаются на фоне увеличения объёмов планируемых к вводу в эксплуатацию объектов, однако разнонаправленная динамика ценовых показателей Московского региона и рынков большинства региональных городов привела к тому, что запрашиваемые ставки аренды находятся на сопоставимом уровне.
•    На протяжении 3 лет региональные города демонстрировали увеличение объёмов поглощения складских площадей, привлекая местных, а также федеральных и иностранных арендаторов и покупателей. Так, с 2012 по 2014гг. объём поглощения вырос в 1,5 раза. Но в 2015г. объём поглощения современных складских помещений в регионах снизится, скорее всего, сильнее, чем в Московской области.
•    Основной спрос на складские объекты в регионах формируют операторы розничной торговли, которые на фоне увеличения объёмов розничного товарооборота осуществляют активную экспансию в регионы. В 2014г. доля розничных операторов в общем объёме поглощения на региональном рынке составляла более 60%.
•    Лидерами по общему объёму качественных складских площадей стали г.Екатеринбург (795 тыс. кв. м) и г.Новосибирск (743 тыс. кв. м.).
•    Наименьший объём качественных складских площадей отмечается в г.Красноярске (89 тыс. кв. м) и г.Владивостоке (61 тыс. кв. м).
•    Самые высокие арендные ставки, сопоставимые с уровнем московских складов, платят арендаторы г.Екатеринбурга (450-550 руб. за кв. м в месяц), г.Новосибирска (450-550 руб. за кв. м в месяц), г.Нижнего Новгорода (450-550 руб. за кв. м в месяц), г.Челябинска (490-520 руб. за кв. м в месяц), г.Ростова-на-Дону (420-500 руб. за кв. м в месяц) и г.Владивостока (420-500 руб. за кв. м в месяц).
•    Самый низкий уровень вакантных складских площадей отмечается в г.Уфе (0,5%), г.Перми (1%), г.Красноярске (1%) и г.Владивостоке (2%), что связано с дефицитом качественных складских площадей в этих городах.
•    Самый высокий уровень вакантных площадей отмечается в г.Казани (13%), г.Новосибирске (11%) и г.Самаре (9%).

Вячеслав Холопов, партнёр, директор по складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS, отметил: «Активное развитие региональных складских комплексов привело к появлению качественного предложения во всех городах-миллионниках.  До конца 2014г. мы даже отмечали смещение спроса в сторону региональных центров и уменьшение доли Подмосковья в общем объёме сделок. К сожалению, общее снижение рынка складской недвижимости России  приведёт к замедлению развития логистического сегмента в целом, и активность в 2015г. будет ниже; своё развитие продолжат только крупнейшие торговые сети, и именно им будет уделяться наибольшее внимание со стороны девелоперов логистических центров страны.   Строительство под ключ, работа с рублёвыми ставками, развитие малого формата (помещения от 1000 метров) в классе В позволят девелоперам и дальше развивать складские проекты».

Таблица 1. Ключевые показатели рынка складской недвижимости России*

* Основные показатели приведены по субъектам РФ (кроме г.Москвы и г.Санкт-Петербурга, для которых указаны совокупные данные по городу и области);
**Арендные ставки с учётом НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

Источник: Logistics.ru со ссылкой на Росстат, Knight Frank Research, 2015