Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 1 полугодия 2015г. на рынках складской недвижимости 13 региональных городов России.
В исследование вошли такие города как Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Самара, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Челябинск, Красноярск, Воронеж, Нижний Новгород, Владивосток.
Основные выводы исследования:
• Объём предложения складских площадей в регионах формируется в основном за счёт низкокачественных складов - бывших промышленных объектов, зачастую расположенных в черте города. Такие помещения востребованы у местных компаний, нуждающихся в блоках малой площади и не требовательных к качеству рабочего пространства.
• Дефицит качественного предложения в региональных городах зачастую способствует стабильному уровню арендных ставок. В некоторых городах ставки аренды снижаются на фоне увеличения объёмов планируемых к вводу в эксплуатацию объектов, однако разнонаправленная динамика ценовых показателей Московского региона и рынков большинства региональных городов привела к тому, что запрашиваемые ставки аренды находятся на сопоставимом уровне.
• На протяжении 3 лет региональные города демонстрировали увеличение объёмов поглощения складских площадей, привлекая местных, а также федеральных и иностранных арендаторов и покупателей. Так, с 2012 по 2014гг. объём поглощения вырос в 1,5 раза. Но в 2015г. объём поглощения современных складских помещений в регионах снизится, скорее всего, сильнее, чем в Московской области.
• Основной спрос на складские объекты в регионах формируют операторы розничной торговли, которые на фоне увеличения объёмов розничного товарооборота осуществляют активную экспансию в регионы. В 2014г. доля розничных операторов в общем объёме поглощения на региональном рынке составляла более 60%.
• Лидерами по общему объёму качественных складских площадей стали г.Екатеринбург (795 тыс. кв. м) и г.Новосибирск (743 тыс. кв. м.).
• Наименьший объём качественных складских площадей отмечается в г.Красноярске (89 тыс. кв. м) и г.Владивостоке (61 тыс. кв. м).
• Самые высокие арендные ставки, сопоставимые с уровнем московских складов, платят арендаторы г.Екатеринбурга (450-550 руб. за кв. м в месяц), г.Новосибирска (450-550 руб. за кв. м в месяц), г.Нижнего Новгорода (450-550 руб. за кв. м в месяц), г.Челябинска (490-520 руб. за кв. м в месяц), г.Ростова-на-Дону (420-500 руб. за кв. м в месяц) и г.Владивостока (420-500 руб. за кв. м в месяц).
• Самый низкий уровень вакантных складских площадей отмечается в г.Уфе (0,5%), г.Перми (1%), г.Красноярске (1%) и г.Владивостоке (2%), что связано с дефицитом качественных складских площадей в этих городах.
• Самый высокий уровень вакантных площадей отмечается в г.Казани (13%), г.Новосибирске (11%) и г.Самаре (9%).
Вячеслав Холопов, партнёр, директор по складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS, отметил: «Активное развитие региональных складских комплексов привело к появлению качественного предложения во всех городах-миллионниках. До конца 2014г. мы даже отмечали смещение спроса в сторону региональных центров и уменьшение доли Подмосковья в общем объёме сделок. К сожалению, общее снижение рынка складской недвижимости России приведёт к замедлению развития логистического сегмента в целом, и активность в 2015г. будет ниже; своё развитие продолжат только крупнейшие торговые сети, и именно им будет уделяться наибольшее внимание со стороны девелоперов логистических центров страны. Строительство под ключ, работа с рублёвыми ставками, развитие малого формата (помещения от 1000 метров) в классе В позволят девелоперам и дальше развивать складские проекты».
Таблица 1. Ключевые показатели рынка складской недвижимости России*
Город | Общий объём качественных складских площадей на май 2015г. (классы А и В), тыс. м2 | Оборот розничной торговли в 2014г., млрд. руб. | Арендные ставки, руб./кв. м/месяц** | Уровень вакантных площадей, % | |
1 | Екатеринбург | 795 | 998,6 | 450-550 | 2 |
2 | Новосибирск | 743 | 462,6 | 450-550 | 11 |
3 | Казань | 459 | 781,0 | 330-380 | 13 |
4 | Воронеж | 412 | 422,9 | 400-450 | 5 |
5 | Ростов-на-Дону | 377 | 754,1 | 420-500 | 6 |
6 | Нижний Новгород | 360 | 623,1 | 450-550 | 8 |
7 | Самара | 328 | 622,9 | 380-450 | 9 |
8 | Краснодар | 220 | 1 064,0 | 360-420 | 7 |
9 | Челябинск | 201 | 538,8 | 490-520 | 8 |
10 | Пермь | 120 | 487,4 | 390-420 | 1 |
11 | Уфа | 100 | 781,3 | 500 | 0,5 |
12 | Красноярск | 89 | 490,8 | 350-400 | 1 |
13 | Владивосток | 61 | 279,5 | 420-500 | 2 |
* Основные показатели приведены по субъектам РФ (кроме г.Москвы и г.Санкт-Петербурга, для которых указаны совокупные данные по городу и области);
**Арендные ставки с учётом НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.
Источник: Logistics.ru со ссылкой на Росстат, Knight Frank Research, 2015