Город выставит на торг двухуровневое помещение общей площадью 502 квадратных метра, которое находится недалеко от станции метро «Речной вокзал» на севере столицы.

«Инвестор сможет приобрести двухуровневое нежилое помещение площадью 502 квадратных метра в доме 96, корпусе 1 на Ленинградском шоссе. Здание находится на первой линии Ленинградского шоссе, рядом расположена станция метро «Речной вокзал», Северный речной вокзал, а также городские парки. Недвижимость имеет свободное назначение, будущий собственник сможет использовать её под магазин или предприятие сферы услуг», - рассказал Министр Правительства г.Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Большая часть помещения (322,5 квадратного метра) находится на первом этаже, ещё 179,5 квадратного метра занимает подвальная часть. Есть отдельные входы как на первый этаж, так и в подвал. В комнатах вдоль фасада здания есть окна.

Больше информации об экономической политике и имущественно-земельных отношениях г.Москвы - на сайте economy.mos.ru.

Источник: Правительство г. Москвы, фото В. Новикова.

Фонд нацелен на инвестиции преимущественно в складскую и офисную недвижимость классов «А» и «В», обеспеченную долгосрочными договорами аренды с крупными и средними по капитализации, в первую очередь российскими, компаниями. Предпочтение будет отдаваться объектам, расположенным в г.Москве и Московской области, г.Санкт-Петербурге, а также крупных городах с населением свыше 1 млн. человек.
ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Коммерческие метры» рассчитан на широкий круг инвесторов, которые рассчитывают на регулярный доход за счет поступающих арендной платы и инфляционный прирост стоимости коммерческих площадей по итогам «жизни» фонда. Минимальная стоимость покупки пая на этапе формирования фонда составит всего 100 тыс. рублей. Выплаты планируется производить ежеквартально. Чтобы повысить эффективность инвестиций, управляющие ЗПИФ недвижимости «Альфа-Капитал Коммерческие метры» будут искать в первую очередь качественные объекты недвижимости, реализуемые собственниками с дисконтом.
Такая стратегия, полагают в УК «Альфа-Капитал», позволит получить потенциальный доход как за счет арендных платежей, так и благодаря повышенному росту стоимости самих объектов недвижимости. Совокупный целевой результат по фонду ожидается на уровне до 20,02 % годовых в базовом сценарии, включая - до 10,12 % годовых в форме промежуточных выплат, до 9,91 % годовых в форме прироста капитала.

Источник и фото: Pronline

С учётом выхода международной цепочки гостиниц IHG Hotels & Resorts из проектов на российском рынке ПАО «ЦМТ» представил свои отели под новыми названиями. Самый большой пятизвёздочный бизнес-отель г.Москвы Crowne Plaza Moscow WTC меняет название на Plaza Garden Moscow WTC, а гостиница Holiday Inn Express Moscow Khovrino получит имя Satelinn Moscow Khovrino.

При этом накопленный опыт операционного ведения бизнеса, полная линейка гостиничных продуктов и лучшие стандарты гостеприимства будут сохранены и продолжат своё развитие под новыми брендами.

«При выборе новых названий мы, прежде всего, отталкивались от уникальности локаций входящих в структуру Центра международной торговли отелей и созданной нами инфраструктуры для комфортных условий работы и отдыха. Расположение на набережной в живописной излучине Москвы реки, в окружении старейших городских парков, сохранившийся природный ландшафт и зеленые зоны территории ЦМТ в виде уютных открытых двориков с авторским дизайном создают неповторимое сочетание бизнес-атмосферы и свежего дыхания цветущих оазисов, что навевает ассоциацию с цветущим садом. И выбранное название Plaza Garden, с одной стороны, сохраняет преемственность и в то же время подчеркивает одно из уникальных преимуществ отеля, расположенного в самом центре делового района столицы», сообщает пресс-служба ПАО «ЦМТ».

Основная аудитория наших гостей - это деловые люди, прибывающие в столицу на выставки, форумы, переговоры, проходящие в стенах нашего конгресс-центра, в расположенном в непосредственной близости Экспоцентре и Москва-Сити, поэтому, помимо создания удобной логистики и предоставления сопутствующих бизнес-услуг, нашей основной задачей является создание условий для комфортного отдыха. Конечно, речь идёт и о комфортных, оснащенных всем необходимым для путешественника бизнес-номерах основного и клубного корпусов отеля, большом выборе ресторанов и открытых террас, о прекрасно оснащенном фитнес-центре с бассейном, о торговой галерее и веллнес-салонах, и немаловажную роль играет целый спектр рекреационных зон как внутри комплекса, так и на внешней территории, где можно и тренироваться, и просто наслаждаться прекрасными видами и свежим воздухом.

Также, опираясь на потребности клиентов отеля Holiday Inn Express Moscow Khovrino и его удобное расположение на севере г.Москвы, в непосредственной близости от аэропорта Шереметьево, выставочного комплекса Крокус Сити, в природоохранной лесопарковой зоне мы создали отельный смарт-продукт, позволяющий гостям получить максимум от своего пребывания у нас, забыв о городской суете, при минимальных затратах времени и средств. В этом смысле мы, действительно, являемся спутником путешественника, выбирающего наш отель - отсюда и родилось название Satelinn.

Решение об изменении названий отелей накануне было одобрено Советом директоров ПАО «ЦМТ».

Справка

Центр международной торговли Москвы – один из крупнейших многофункциональных комплексов России, расположенный в самом центре деловой столицы и представляющий собой современную развитую инфраструктуру, включающую аренду коммерческой и торговой недвижимости, гостиничный кластер от 3-х до 5-ти звезд, включая аппартаменты для долгосрочного проживания, конгрессно-выставочные площади, широкий спектр ресторанов и банкетных залов, а также более 500 сопутствующих услуг для эффективной работы и комфортного отдыха.

Plaza Garden Moscow WTC - крупнейший пятизвёздочный бизнес-отель Москвы, располагает номерным фондом в 727 функциональных и современных номеров, включая 149 комнат с Клубными привилегиями. К услугам гостей - вся насыщенная инфраструктура ЦМТ с бесплатным паркингом для гостей отеля, многочисленными ресторанами, барами, магазинами и широкими возможностями для проведения мероприятий любого формата.

Satelinn Moscow Khovrino – расположенный в парковой зоне на севере г.Москвы бизнес-отель, предлагающий 171 комфортный номер, а также зал для проведения мероприятий. Высокая транспортная доступность - близость к аэропорту Шереметьево, Северному Речному Вокзалу и траспортному хабу Ховрино - делает отель удобным для гостей столицы, в то время как большая территория, прилегающий лесопарк и парк Левобережный обусловили его статус излюбленного места отдыха москвичей.

По материалам ТПП РФ

Больше всего объектов - восемь - находится в Басманном районе мегаполиса. По четыре помещения можно приобрести в Таганском районе и Хамовниках. В Замоскворечье, Пресненском и Тверском районах выставлено по два объекта

П итогам 2021г. город реализовал свыше 1,5 тыс. нежилых помещений, 225 из которых были расположены в ЦАО. Уровень конкуренции составил в среднем пять участников на лот.

В Таганском районе (Международная улица, дом 11) расположен самый дорогой и большой объект. Площадь помещения составила 358,7 квадратных метров, а начальная цена - почти 45 млн. руб. Самое бюджетное и маленькое помещение площадью 34,9 квадратного метра расположено в Басманном районе города по адресу: улица Жуковского, дом 11. Начальная цена лота - 3,1 млн. руб.

Также город сдаёт в аренду семь нежилых помещений: четыре на 10 лет и три на 5 лет. С самой высокой начальной ценой годовой арендной платы - более 3,8 млн. руб. - реализуется объект площадью 194,7 квадратного метра вблизи метро Смоленская (Смоленский бульвар, дом 22/14).

Выставленные помещения в центре столицы имеют удобную транспортную и пешую доступность. В них могут разместиться различные объекты уличного ритейла, магазины, мастерские и предприятия бытовых услуг.  

По всем объектам ведётся заявочная кампания. Торги пройдут в феврале и марте в виде электронного аукциона.

Узнать о правилах проведения аукционов и ознакомиться с лотовой документацией можно на Инвестиционном портале г.Москвы в разделе «Имущество от города».

Источник и фото: Правительство г.Москвы

«Мера по аресту квартиры применяется тогда, когда прочие способы погашения задолженности исключены: отсутствуют достаточный доход, автомобиль, банковские вклады и прочее», - пояснила юрист Ольга Благовещенская.

Арест квартиры предполагает не выселение жильцов, а лишь запрет на регистрационные действия с имуществом, отметила она. При таком запрете должник и члены его семьи могут жить в квартире, но, например, переоформить её на другого человека нельзя. Арест длится до того момента, пока долг не будет погашен, если же этого за установленное законом время не происходит, то квартиру могут изъять и продать на торгах.

«Арест может быть наложен даже при незначительной сумме долга, начинающейся от 3 тысяч рублей. А вот реализация имущества с торгов возможна лишь при долге, соразмерном рыночной стоимости самой квартиры», - уточнила О.Благовещенская.

Раньше взыскать у должника единственное жильё можно было лишь при условии непогашенной ипотеки по нему, напомнил управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин. Но в 2021г. в России произошёл первый случай, поменявший картину. По решению суда с торгов было продано единственное жильё физлица-банкрота, взамен двухуровневой пятикомнатной квартиры ему предоставили скромную «однушку».

Таким образом, прецедент взыскания из-за долгов единственного жилья есть, но широкой практики применения такого механизма не наработано, пока это был единственный случай, подчеркнул он.

По словам М.Паюшина, судебные приставы сегодня наделены очень широким кругом полномочий. На практике это означает, что арест, как правило, накладывается сразу на всё имущество должника, а затем уже начинается выяснение деталей, пояснил он.

По материалам АРБ, фото – Правительство г.Москвы

В 2021г. москвичи стали чаще искать квартиры-«двушки» в Московской области. По данным аналитиков компании AFI Development, за 10 месяцев текущего года доля сделок со стороны жителей мегаполиса на подмосковном рынке недвижимости составила почти 20%. Наибольшим спросом у москвичей пользуются двухкомнатные квартиры с предчистовой отделкой.

Согласно динамике продаж в подмосковном микрорайоне «Одинбург» - масштабном жилом проекте комплексного освоения территории в г.Одинцово - в 2021г., в период действия льготной ипотеки, зафиксировано двукратное увеличение количества сделок со стороны столичных жителей: до 28% покупателей квартир в ЖК в момент сделки имели московскую прописку. С 1 июля 2021г., после снижения предельной суммы льготного кредита, доля москвичей, приобретающих подмосковную недвижимость снизилась до 14%. В результате за 10 месяцев 2021г. доля москвичей среди покупателей недвижимости в ЖК составила 18,4% против среднего показателя в 7,7% за тот же период 2020г.

Как отметил заместитель коммерческого директора AFI Development Сергей Баранов, одним из факторов роста популярности подмосковных новостроек у москвичей стал интерес к приобретению первичных квартир за МКАД в качестве дополнительной жилплощади.

«На фоне действующих в столице короновирусных ограничений и роста инфляции у многих возникло намерение передать московскую квартиру детям, либо сдавать её в аренду и получать стабильный доход. Переезд в уютный город, в 5-10 км от МКАД, с сохранением постоянной регистрации в столице и возможностью благодаря МЦД быстро добраться до центра - это отличная возможность улучшить жилищные условия за счёт экологической обстановки и снизить бюджет покупки», - указал С.Баранов.

Самыми популярными квартирами в 2021г.  для жителей столицы стали двухкомнатные квартиры - 34,5% сделок. На однокомнатные квартиры пришлось 32% сделок, на трёхкомнатные - 19,5%, на студии - 12,5% сделок. Меньше всего сделок в ЖК «Одинбург» зарегистрировано с четырёхкомнатными квартирами - 1,5%. При этом квартиры с предчистовой отделкой горожане приобретали чаще остальных: 44% - выбрали отделку white box, 29% - без отделки, 27% - чистовую отделку.

«Квартиры с предчистовой отделкой многие клиенты признают наиболее оптимальным вариантом как в случае приобретения для дальнейшего проживания, так и в качестве инвестиционной покупки. В 2021г. большинство сделок в комплексе производилось с привлечением ипотеки. Самая большая доля клиентов - семейные покупатели в возрасте 30-40 лет (42%) и 40-50 лет (28%), которые прибегают к ипотечному займу в 91% и 81% сделок соответственно. Таким клиентам важна не только возможность сэкономить, но и сохранить бюджет для будущего ремонта. В свою очередь, молодые покупатели до 30 лет (17%), которые в этом году обращались в банк за ипотекой в 88% сделок, более критичны в выборе. Молодёжь чаще предпочитает либо квартиры совсем без отделки, либо уже готовые варианты, в которые можно заехать сразу после получения ключей», - сказала руководитель отдела аналитики AFI Development Ирина Емелина. По её словам, в большей степени тяготеют к квартирам с отделкой более возрастные клиенты - 50-60 лет (8%) и старше 60 лет (7%). При покупке они чаще ориентируются на квартиры с отделкой под ключ и реже других прибегают к ипотеке - 79% и 47% сделок соответственно.

Справка

Компания AFI Development 20 лет на рынке недвижимости в стране. Выход на рынок: 2001г. Системообразующее предприятие строительной отрасли России. AFI Development - международная многопрофильная девелоперская компания полного цикла с 20-летним опытом работы на российском рынке.

Компания специализируется на возведении масштабных проектов в г.Москве и Московской области. Диверсифицированный портфель AFI Development включает жилые, офисные, гостиничные, торгово-развлекательные комплексы и санатории, редевелопмент промышленных предприятий, объекты благоустройства городской среды. Портфель Компании составляет более 1,2 млн. кв. м реализованных и более 2,2 млн. кв. м объектов в стадии реализации. Знаковые реализованные жилые проекты: ЖК Silver, ЖК «Сад Лабиринт», ЖК «Дом со львами», ЖК Four Winds, ЖК «Евро парк», ЖК «Резиденции архитекторов», ЖК «Резиденции композиторов». Коммерческий портфель AFI Development представлен ТРЦ «Афимолл Сити», БЦ AFI2B, БЦ AFI Square, БЦ Four winds, БЦ Aquamarine I и III, БЦ Riverside station и т.д.

По материалам AFI Development

Инвестиционное сообщество г.Москвы реализует проекты, предусматри­вающие комплексное и сбалансированное развитие территории города.

За период 2011-2021гг. в столице построено и введено в эксплуатацию 96,5 млн. кв.м недвижимости.

В т.ч. за счёт средств инвесторов построено и введено в эксплуатацию 82,8 млн. кв.м (86%) недвижимости, включая:

жильё – 34,3 млн. кв.м (площадь квартир);

объекты образования и здравоохранения – 1,9 млн. кв.м;

административно-деловые объекты – 9,5 млн. кв.м;

объекты физкультуры и спорта – 1,2 млн. кв.м;

объекты торговли и услуг – 5,3 млн. кв.м;

производственные объекты – 1,5 млн. кв.м;

объекты гаражного назначения – 4,3 млн. кв.м;

объекты культурного назначения – 0,9 млн. кв.м;

другие объекты инфраструктуры – 5,1 млн. кв.м.

В настоящее время в г.Москве в строительстве находится 50 млн. кв.м недвижимости. Их них 43,5 млн. кв.м – это инвесторские проекты, в т.ч.:

жильё – 20,0 млн. кв.м (площадь квартир)

объекты образования и здравоохранения – 0,7 млн. кв.м;

административно-деловые объекты – 2,7 млн. кв.м;

объекты физкультуры и спорта – 0,3 млн. кв.м;

объекты торговли и услуг – 5,0 млн. кв.м;

производственные объекты – 0,2 млн. кв.м;

другие объекты инфраструктуры – 1,9 млн. кв.м.

Среди знаковых объектов, появившихся в последние годы на территории мегаполиса за счёт внебюджетных средств:

• Открытие Банк Арена – стадион футбольного клуба «Спартак» (Волоколамское шоссе, д.69);
• ВТБ Арена – Центральный стадион «Динамо» имени Льва Яшина – реконструкция (Ленинградский проспект, д.36);
• Ледовый дворец спорта «ЦСКА Арена» (Автозаводская ул. д.23А);
• Центр водных развлечений «Арена Легенд», включая Олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой (Автозаводская улица, д.23А, корп.2);
• ВЭБ Арена – стадион футбольного клуба «ЦСКА» (3-я Песчаная улица, д.2А);
• Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой в Лужниках (улица Лужники, д.24, стр.24);
• Центр океанографии и морской биологии «Москвариум» на ВДНХ (проспект Мира, д.119, стр.23);
• Парк развлечений «Остров Мечты» (проспект Андропова, д.1);
• международная школа «Летово» (пос. Сосенское, Зимёнковская улица, д.3);
• международная школа креативных технологий TUMO (Мантулинская улица, д.7, стр.3);
• Хорошевская гимназия «Хорошкола» (улица Народного Ополчения, д.9А);
• международная школа Brookes Moscow (Лазоревый проезд, д.7);
• общеобразовательная школа в Коммунарке (пос. Сосенское, улица Александры Монаховой, д.94А).

До конца 2021г. за счёт инвесторов планируется завершить:

• реставрацию ГЭС-2 с созданием музейно-образовательного комплекса и благоустроенной городской среды (Болотная набережная, д.15, корп.1);
• реконструкцию и благоустройство Павелецкой площади со строительство подземного многофункционального комплекса (Павелецкая площадь, д.1);
• строительство многофункционального концертного зала на территории «Москва-Сити» (Пресненская набережная, д.2);
• строительство общеобразовательной школы "Самбо-70" вблизи деревни Столбово (пос. Сосенское).

Вместе с инвесторами Правительство г.Москвы реализует ряд программ, которые позволят обеспечить развитие бывших промышленных территорий, комплексную сбалансированную застройку новых районов за пределами ТТК и МКАД, а также снизить дефицит рабочих мест в кварталах сложившейся застройки и сократить маятниковую миграции внутри города.

1) Проекты комплексного развития территорий по реорганизации бывших промыш­ленных территорий города объединяет программа «Индустриальные кварталы». В неё включены московские промзоны общей площадью порядка 2 тыс. га, которые не используются по назначению и являются перспективными для развития. Прогнозируемый объём инвестиций в реализацию программы составляет более 7 трлн. руб.

Ожидается, что в результате в столице будет создано порядка 500 тыс. рабочих мест, а городской бюджет дополнительно получит порядка 3 трлн. руб. в виде налоговых поступлений.

На данный момент подписаны договоры о комплексном развитии промзон «Кунцево» (площадь – 15,9 га, инвестиции – 100 млрд. руб.), «Октябрьское поле» (площадь – 6 га, инвестиции – порядка 14 млрд. руб.) и два проекта «Коровино» (суммарная площадь – свыше 40 га, инвестиции – 45 млрд. руб.), где планируется создать свыше 18 тыс. рабочих мест.

2) Программа стимулирования создания мест приложения труда за пределами ТТК была утверждена Правительством Москвы в 2019г. (постановление от 31 декабря 2019 г. № 1874-ПП). Изначально она была нацелена на создание объектов промышленного и офисного назначения. В ноябре 2020г. программа была существенно расширена – теперь инвесторы могут получить льготы под строительство объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, спорта, культуры, торговли, общественного питания, торгово-развлекательных центров и других объектов.

На данный момент в программе участвуют крупные застройщики, которые планируют инвестировать в девелоперские проекты 25 млрд. руб. и создать порядка 8 тыс. рабочих мест, в т.ч.:

• 5,2 тыс. рабочих мест создадут компании, входящие в ГК «ПИК», построив торговый комплекс на Зеленодольской улице (ЮВАО, Кузьминки), бизнес-центр на Заречной улице (ЗАО, Филёвский Парк) и торговый центр на территории бывшей промзоны «Бутово» (ЮЗАО, Южное Бутово) – общая площадь объектов составит 136 тыс. кв.м;
• свыше 1,2 тыс. рабочих мест создадут компании, входящие в ГК «Пионер», построив бизнес-парк «Останкино» недалеко от метро «Бутырская" (СВАО, Бутырский) и ТПУ «Ботанический сад» (СВАО, Ростокино) – общая площадь объектов составит 125,3 тыс. кв.м;
• 1,1 тыс. рабочих мест создаст АО "Специализированный застройщик «Метромаш» (AFI Development), построив многофункциональный офисно-торговый центр на Тагильской улице (ВАО, Метрогородок) – площадь объекта составит 38 тыс. кв.м;
• порядка 300 рабочих мест создаст АО "Специализированный застройщик "Бадаевский" (Capital Group), построив промышленный парк в деревне Крёкшино (ТиНАО, пос. Марушкинское) – площадь объекта 14,5 тыс. кв.м.

По материалам Правительства г.Москвы

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021г. на рынке складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, объём спроса за квартал составил более 300 тыс. кв. м, в два раза превысив аналогичный показатель 2020г. Наибольший объём сделок заключён на юго-восточном направлении (39% от совокупного поглощения). Лидирующую позицию по итогам I квартала 2021г. занял сегмент онлайн-торговли: на него пришлось 37% от общего объёма спроса, что в абсолютных цифрах составило 110 тыс. кв. м.

По итогам I квартала 2021г. в Московском регионе общий объём спроса превысил 300 тыс. кв. м, что в два раза больше аналогичного показателя 2020г. (144 тыс. кв. м).

Наибольший объём сделок заключён на юго-востоке: на него пришлось 39% от совокупного поглощения, что в абсолютном выражении составило более 117 тыс. кв. м. В I квартале 2021г. крупнейшие сделки по данному направлению были заключены в логопарке «Софьино».

28% от совокупного поглощения (более 84 тыс. кв. м) пришлось на юг Московского региона. Одной из крупнейших сделок стала аренда компанией «Карвиль» 13,5 тыс. кв. м в «Южных Вратах».

Третье место в структуре спроса по направлениям занял северо-восток – 15% от общего объёма сделок или почти 45 тыс. кв. м. Здесь стоит отметить подписание договора аренды компанией 3Logic в логопарке «Холмогоры» Наиболее популярным типом сделок в I квартале стала спекулятивная аренда: на нее пришлось 65% от общего объёма спроса в Московском регионе, что в абсолютных значениях составило более 194 тыс. кв. м. Крупнейшей сделкой стала аренда компанией «ПЭК» 40 тыс. кв. м в складском комплексе «Adidas Чехов».

35% от совокупного поглощения (106 тыс. кв. м) пришлось на сделки, заключённые по схеме built-to-suit с последующей арендой. Самой крупной сделкой данного типа стала аренда 59 тыс. кв. м компанией Lamoda в логопарке «Софьино».

По итогам первых трёх месяцев 2021г. общий объём сделок, заключенных на первичном рынке, составил 47% (140 тыс. кв. м) от совокупного спроса. На вторичный рынок пришлось 53% (160 тыс. кв. м).

Лидирущую позицию по итогам I квартала 2021г. в объёме спроса занял сегмент онлайн-торговли: на него пришлось 37% (110 тыс. кв. м) от общего показателя. Здесь стоит отметить подписание договора компанией «Яндекс» на строительство собственного складского комплекса с последующей арендой в логопарке «Софьино» площадью более 46 тыс. кв. м.

Второе место в структуре спроса по итогам первых трёх месяцев 2021г. заняли транспортные и логистические компании. Их доля в общем объёме составила 21% или 63 тыс. кв. м. Наряду со сделкой по аренде компанией «ПЭК», стоит выделить аренду компанией «Сток-трейдинг» 10,5 тыс. кв. м в ПСК «Атлант-Парк».

15% от совокупного объёма поглощения пришлось на два сегмента – дистрибуция и производство, что в абсолютных значениях составляет 46 тыс. кв. м и 44 тыс. кв. м соответственно.

Крупнейшие сделки, заключённые на рынке складской недвижимости Московского региона в I квартале 2021г.

Арендатор	Сфера деятельности компании	Объект/ расположение	Общая площадь, кв. м	Тип сделки
Lamoda	Онлайн-торговля	Логопарк «Софьино»	59 048	BTS Аренда
«Яндекс»	Онлайн-торговля	Логопарк «Софьино»	46 659	BTS Аренда
«ПЭК»	Транспорт и логистика	«Adidas Чехов»	40 492	Аренда
3Logic	Дистрибуция	Логопарк «Холмогоры»	23 777	Аренда
DNS	Розничная торговля	Логопарк «Пушкино»	21 087	Аренда

Источник: Knight Frank Research, 2021

Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank: «По нашим прогнозам, рекордный объём спроса в Московском регионе достигнет уровня 2,2-2,3 млн кв. м. В структуре спроса мы ожидаем сохранения наибольшей доли в сегменте онлайн-торговли, также активность будет наблюдаться со стороны сектора дистрибуции, а также транспортных и логистических компаний». 

По материалам Logistics.ru

«На рынке жилой недвижимости сложилась устойчивая аксиома: чем ближе жилой комплекс к башням московского Кремля или знаменитой Остоженке, тем выше цена. Однако развитие тренда на ЗОЖ и активное проникновение высоких технологий в повседневную жизнь меняют подход к определению ценового сегмента девелоперского продукта. Сегодня не локация «красит» жилой комплекс. Качественный класс проекта определяют такие факторы как экологическая обстановка района, инфраструктурное окружение и технологичное наполнение комплекса», - заявляет Фёдор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development.

По информации аналитиков компании, 17% клиентов в высокобюджетном сегменте среди первоочередных факторов выбора будущего дома называют технологические новинки в системе управления комплексом и в наполнении квартиры. Экологическую ситуацию в районе - около 23%. Наличие социальной и образовательной инфраструктуры - порядка 35%. Данные получены на основе исследования покупательского спроса в новом проекте бизнес-премиум класса - ЖК AFI Park «Воронцовский».

Жилой квартал клубного формата от AFI Development расположен в одном из самых экологически благоприятных локаций столицы - в Обручевском районе ЮЗАО, всего в 50 м от знаменитого Воронцовского парка. В ближайшем окружении находятся лучшие вузы страны: МГИМО, НИУ «Высшая школа экономики», МГУ им. М.В.Ломоносова, РУДН, РГУ нефти и газа им. И.М.Губкина и МГРИ им. С.Орджоникидзе. В непосредственной близости также четыре детских сада и пять школ, среди которых гимназия №1514 - входит в ТОP-10 лучших московских школ и ТОP-25 российских общеобразовательных учреждений. Образовательную инфраструктуру района дополняет множество частных и государственных образовательных центров, в т.ч. Центр образования №1311 «Тхия».

Безопасность и приватность проживания резидентов AFI Park «Воронцовский» будет обеспечивать консьерж-сервис 24/7 и новейшие интеллектуальные системы. Управление квартирами и коммунальными счетами жители смогут осуществлять при помощи платформы «Умный дом».

По словам Ф.Ушакова, при определении проекта как продукта бизнес-премиум сегмента, ставка была сделана на интеллектуальную составляющую локации, близость культурно-исторического парка и «умное» наполнение комплекса. Согласно прогнозам экспертов AFI Development, прирост цены квартиры к моменту ввода объекта в эксплуатацию (конец III квартала 2023 г.) составит порядка 28%.

Валерия Евдокимова, руководитель направления внешних коммуникаций AFI Development.

Из выставленных на торги объектов шесть машино-мест находятся на цокольном этаже здания, девять парковочных боксов – на 2–4 уровнях. Для удобства автомобилистов в этом же здании расположены автосервис и мойка. Рядом с паркингом расположены устоявшаяся жилая застройка, станция метро «Лермонтовский проспект», одноимённая улица и развязка МКАД. Минимальная стартовая стоимость одного лота составляет 538,2 тыс. руб., а максимальная – 657,1 тыс. руб. Это первые парковочные лоты в ЮВАО, предлагаемые инвесторам в 2020г.

«Город регулярно предлагает к приобретению машино-места в самых разных локациях – от подземных паркингов многоквартирных домов до отдельно стоящих зданий. Всего с начала 2020г. по итогам городских торгов был заключён 321 договор купли-продажи машино-мест на общую сумму 154,7млн. руб., – отметил М.Гаман.

Машино-места в столице - востребованная недвижимость на городских торгах, добавил руководитель Департамента г.Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков. «В этом году город реализовал на торгах по продаже 332 машино-места общей площадью 6,4 тыс. квадратных метров, а конкуренция составила в среднем пять участников на лот. На открытых аукционах продали 21 объект, больше всего из них – 10 машино-мест – на северо-западе столицы», – уточнил чиновник.

Подать заявку на участие в торгах могут любые юридические и физические лица до 20 января 2021г., аукцион состоится 28 января 2021г. Ознакомиться с лотовой документацией, подробными характеристиками и процедурой городских торгов можно на Инвестиционном портале г.Москвы в разделе «Имущество от города».

Источник: Правительство г.Москвы