Столичная администрация на днях рассмотрела вопрос «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания». Партия «Единая Россия» предложила учитывать мнение жителей при открытии магазинов на первых этажах домов.В связи с обращением Московского регионального отделения политической партии «Единая Россия» – на заседании Президиума Правительства г.Москвы 27 октября 2015г. был рассмотрен вопрос об утверждении нового порядка перевода жилых помещений в нежилые. В обсуждении вопроса принял участие руководитель фракции «Единой России» в Московской городской Думе Андрей Метельский.
Как было отмечено на заседании, перевод жилых помещений (квартир) в нежилые является достаточно востребованной государственной услугой. В 2014г. в столичный Департамент городского имущества поступило 699 обращений по данному вопросу. С начала 2015г. – 636 обращений.
Как правило, речь идёт о переводе в нежилые помещения квартир на первых этажах многоквартирных домов для размещения магазинов и других точек обслуживания.
Жилищный кодекс РФ допускает перевод жилых помещений в нежилые только при условии наличия отдельного входа.
В большинстве случаев оборудование отдельного входа требует проведения перепланировки, затрагивающей общее имущество многоквартирного дома (стены, фундаменты, перекрытия). В соответствии с законом согласие на такую перепланировку дает общее собрание собственников квартир жилого дома большинством не менее 2/3 голосов.
Как показала практика применения этой нормы, нередки случаи фальсификации решений общих собраний собственников (собрание фактически не проводится, подписи собственников подделываются и т.п.). Это приводит к конфликтам между жителями и владельцами помещения, а также – к многочис¬ленным жалобам в Правительство г.Москвы и правоохранительные органы. Только за последнее время по результатам проведённых проверок было отменено 24 решения о переводе жилых помещений в нежилые.
Чтобы предотвратить подобные нарушения в будущем, на заседании 27 октября 2015г. городская администрация приняла решение о проведении обязательной предварительной проверки подлинности протокола общего собрания собственников, на котором было дано согласие на перепланировку для перевода жилого помещения в нежилое.
Проверку будет проводить Департамент городского имущества г.Москвы путем направления запросов собственникам квартир с просьбой подтвердить факт проведения общего собрания и согласия на соответствующую перепланировку. При расхождении сведений в протоколе общего собрания собственников и ответов на запросы – материалы будут направляться в правоохранительные органы.
Кроме того, информация о планируемом переводе жилого помещения в нежилое будет размещаться на официальном сайте Департамента городского имущества.
Проведение предварительной проверки подлинности протоколов общих собраний позволит пресечь злоупотребления и обеспечить соблюдение законных прав и интересов жителей при переводе жилых помещений в нежилые.
Источник: Правительство г.Москвы
