Уменьшенные ставки будут применяться, начиная с расчёта налога за 2015г.
1. Граждане-собственники торгово-офисной недвижимости.
В настоящее время сложились 2 режима налогообложения торгово-офисной недвижимости по кадастровой стоимости.
Если собственником недвижимости является юридическое лицо, ставка налога составляет в 2015г. – 1,2%, в 2016г. – 1,3%, в 2017г. – 1,4%, в 2018г. – 1,5%.
Если собственником недвижимости является гражданин (физическое лицо), ставка налога составляет 2%.
В целях устранения этого неравенства и установления единых справедливых условий налогообложения торгово-офисной недвижимости по кадастровой стоимости законопроект снижает ставки налога на имущество физических лиц до уровня ставок налога на имущество организаций.
Данное положение будет действовать для объектов стоимостью менее 300 млн. руб. (более 300 млн. руб. – сохранится ставка 2%).
2. Граждане-собственники гаражей и машино-мест в административно-деловых (офисных) и торговых центрах.
Обычная ставка налога на имущество в отношении гаража (машино-места) составляет 0,1% от кадастровой стоимости.
Однако в случае, если гражданин владеет гаражом (машино-местом) в административно-деловом (офисном) и торговом центре, ставка налога составит 2%.
Законопроект снижает эту ставку до уровня, эквивалентного 0,1% от кадастровой стоимости.
Таким образом, граждане будут уплачивать налог на имущество по одинаковой, более низкой ставке вне зависимости от местонахождения гаража (машино-места). При этом ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать только в отношении одного гаража (машино-места) площадью не более 25 кв.м.
По второму и следующим гаражам, а также по гаражам (машино-местам) площадью более 25 кв.м налог будет рассчитываться по стандартным ставкам для торгово-офисной недвижимости (в 2015г. – 1,2%, в 2016г. – 1,3%, в 2017г. – 1,4%, в 2018г. – 1,5% от кадастровой стоимости).
Что касается льготных категорий граждан (пенсионеров и др.), то они смогут воспользоваться освобождением от уплаты налога на имущество и в отношении гаражей (машино-мест), расположенных в административно-деловых (офисных) и торговых центрах.
По расчётам, законопроект позволит снизить ставку налога на 13,4 тыс. гара¬жей (машино-мест), принадлежащих гражданам и расположенных в административно-деловых (офисных) и торговых центрах, имущество которых облагается налогом по кадастровой стоимости.
3. Граждане-собственники апартаментов, расположенных в админист¬ративно-деловых (офисных) и торговых центрах.
Законопроект снижает ставки по налогу на имущество граждан в отношении нежилых помещений, используемых для проживания – так называемых апартаментов.
Использование апартаментов носит некоммерческий характер, и потому логично, что ставки их налогообложения будут приближены (но не приравнены) к ставкам налогообложения жилой недвижимости (квартир).
В настоящее время ставка налога на апартаменты составляет 2% от кадастровой стоимости.
Законопроект устанавливает пониженную ставку 0,5% за первые 150 кв.м площади апартаментов площадью до 300 кв.м. На оставшуюся площадь будет действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости (в 2015г. – 1,2%, в 2016г. – 1,3%, в 2017г. – 1,4%, в 2018г. – 1,5% от кадастровой стоимости). При этом ставка 0,5% от кадастровой стоимости будет действовать только в отношении одних апартаментов площадью не более 300 кв.м.
В отношении вторых и следующих апартаментов и апартаментов площадью свыше 300 кв. м будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости (в 2015г. – 1,2%, в 2016г. – 1,3%, в 2017г. – 1,4%, в 2018г. – 1,5% от кадастровой стоимости).
В настоящее время понятие «апартаменты» отсутствует в российском законодательстве. В связи с этим для идентификации апартаментов, облагающихся налогом по пониженной ставке, будет создан специальный реестр апартаментов.
Таким образом, пониженные ставки будут установлены в отношении апартаментов, отвечающих следующим критериям:
нежилое помещение расположено в здании, которое включено в Реестр апартаментов;
помещение расположено в здании, которое включено в Перечень торговых и офисных объектов;
площадь не превышает 300 кв.м;
по адресу помещения не зарегистрированы юридические лица;
помещение не используется для предпринимательской деятельности;
по помещению нет зарегистрированных договоров аренды;
кадастровая стоимость 1 кв.м помещения не ниже 100 000 руб.
Источник: Правительство г.Москвы
