ASPMedia24

Новости Историиyoutube 4725

Главная Новости Новости - недвижимость ТЕМПЫ ВВОДА В СТРАНЕ КАЧЕСТВЕННЫХ ОФИСОВ
04 Сен 2018

ТЕМПЫ ВВОДА В СТРАНЕ КАЧЕСТВЕННЫХ ОФИСОВ

Объём ввода качественных офисных помещений в региональных городах России в 2018г. сопоставим с 2017г., сообщили на днях эксперты рынка.

news 04092018 05

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Ввод офисных площадей в региональных городах-миллионниках (исключая г.Москву и г.Санкт-Петербург) в 2018г. остаётся на уровне 2017г., когда в эксплуатацию было введено 65 000 кв. м качественных офисных площадей.

Динамика объёмов ввода в эксплуатацию офисов классов А и B

news 04092018 06

Источник: CBRE, 1 полугодие 2018г.

Основной объём нового строительства сосредоточен в г.Екатеринбурге (86 тыс. кв. м), г.Новосибирске (29 тыс. кв. м) и г.Перми (17 тыс. кв. м). Также в стадии строительства находятся объекты в г.Казани, г.Волгограде и г.Воронеже. В г.Ростове-на-Дону, г.Самаре и г.Уфе нет проектов бизнес-центров в активной стадии строительства.

Общий объём предложения качественных офисных площадей во всех городах России с населением более 1 млн. человек составляет 2,2 млн кв. м, что сопоставимо с объёмом предложения в г.Санкт-Петербурге и в 6,9 раз меньше, чем объём качественных офисных площадей в г.Москве. Г.Екатеринбург лидирует среди региональных городов России по совокупному объёму качественного офисного предложения. Этот показатель там составляет 495 000 кв. м. За ним следует г.Новосибирск с 275 000 кв. м качественной офисной недвижимости класса А и В. Замыкает тройку лидеров г.Ростов-на-Дону с 182 000 кв. м качественных офисных площадей. Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в г.Казани (96 000 кв. м), г.Волгограде (95 000 кв. м) и г.Перми (93 000 кв. м).

На фоне низкого объёма ввода в эксплуатацию офисов классов А и В в г.Екатеринбурге, в первой половине 2018г. было зафиксировано снижение доли вакантных площадей на 2 п. п. до 5%. В г.Новосибирске доля вакантных площадей сохранилась на уровне конца 2017г. и составила 6%. Сокращение вакансии спровоцировало рост арендных ставок.

Так в г.Екатеринбурге средневзвешенная ставка аренды в первом полугодии 2018г. увеличилась на 12% и составила 1 146 руб. за кв. м/месяц.

Средневзвешенные ставки аренды находятся в диапазоне 764 - 1 486 руб./кв. м/месяц на помещения класса А и 567 - 1 006 руб./кв. м/месяц на помещения класса B.

Самые большие изменения в показателе средней запрашиваемой ставки аренды

(в руб. за кв. м/мес.; по состоянию на конец 1 полугодия, по сравнению с IV кварталом 2017г.)


 3 крупнейших повышения

Место

Город

Ставка аренды

Изменение, %

1

Нижний Новгород

819

10

2

Красноярск

996

6

3

Новосибирск / Челябинск

908 / 816

4

3 крупнейших снижения

Место

Город

Ставка аренды

Изменение, %

1

Уфа

1 005

6

2

Казань

845

5

3

Волгоград / Ростов-на-Дону

695 / 944

4

Офисные помещения площадью до 100 кв. м формируют 69% от общего объема предложения. Возможность аренды офисного помещения площадью более 1 000 кв. м существует в г.Екатеринбурге, г.Красноярске и г.Ростове-на-Дону. При этом, в г.Воронеже и г.Волгограде существует возможность арендовать бизнес-центр целиком (24 400 и 2 640 кв. м соответственно).

Источник: Logistics.ru, фото - Госдума

Прочитано 653 раз

Добавить комментарий


Партнёры

Главная Новости Новости - недвижимость ТЕМПЫ ВВОДА В СТРАНЕ КАЧЕСТВЕННЫХ ОФИСОВ
Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru