Новое поколение «панелек»: чем отличаются современные серии многоэтажных домов?Первые дома новых серий уже построены в столичных районах Выхине-Жулебине и Некрасовке. В планах на ближайшие годы ещё 48 многоэтажек, которые будут строить за счёт города и инвесторов.
Панельные многоэтажки, которые строят в г.Москве больше полувека, меняют внешний вид. В городе начали строить современные дома новых серий - с гибкой планировкой квартир, переменной этажностью корпусов, выразительными фасадами и нежилыми первыми этажами.
Такие требования к архитектурно-градостроительным решениям приняли в прошлом году. А с этого года бюджетные объекты не разрешают строить по старым проектам.
На сегодняшний день московские застройщики модернизировали все свои ДСК и разработали 13 новых серий домов. Работу Стройкомплекса по их внедрению одобрил Объединённый научно-технический совет по градостроительной политике и строительству г.Москвы.
«Наша цель - научиться производить на комбинатах некий конструктор, из которого архитектор сможет собрать дома различной этажности, с разнообразными фасадными решениями. На сегодняшний день строительство по новым стандартам в мегаполисе идёт на более чем 19 площадках - это порядка полумиллиона квадратных метров жилья», - рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
В прошлом году по новым проектам за счёт города возвели первые шесть домов. Две многоэтажки серии «КУБ-2,5» (разработана Главмосстроем) появились на улице Хлобыстова в районе Выхино-Жулебино. А в 11-м микрорайоне Некрасовки построили один дом серии «ДОНМНАД» и три дома серии «ДОМРИК» (последняя разработана при участии знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофилла).
Всего же в ближайшие два-три года будет построено 48 домов новых серий. 11 из них возведут за счёт бюджета, 37 построят инвесторы.
Самой популярной на сегодня стала серия «ДОММОС». Больше всего пока планируют строить именно таких домов. 27 новостроек появятся на улице Долгопрудной в Дмитровском районе, на улице Феодосийской в Северном Бутове, в Митине (вблизи села Рождествено) и в поселениях Московский и Филимонковском в ТиНАО.
В поселении Филимонковском и в зеленоградском районе Крюково также возведут 14 домов серий ДСК «Град». Семь домов этой серии построят на севере столицы - в районе Бескудниково и на Дмитровском шоссе.
Варианты квартир
В домах новых серий могут построить разные квартиры: студии, «однушки», «двушки», «трёшки» или четырёхкомнатные. Причём их наборы на этаже могут меняться в каждой конкретной многоэтажке. Например, на одном этаже могут быть однокомнатные и двухкомнатные квартиры или одни только студии.
От этих вариантов будет зависеть и площадь квартир - по проектам она может варьироваться от 28 до более 100 квадратных метров. Разной может быть и высота потолков - от 2,65 до 3,3 метра. Ещё одно предложение - строить в таких домах двухуровневые квартиры.
Планировка комнат может быть как классической так и свободной. В одних проектах, например, сразу учтено расположение мебели, направление открывания дверей, выходы на балконы (либо из кухонь, либо из общих комнат), места для выключателей и счётчиков воды. В других разделены общественная и спальная зоны, предусмотрена возможность объединения гостиных и кухонь, а также перепланировки за счёт расширения кухни или создания второго санузла в трёх- и четырёхкомнатных квартирах.
Первые этажи
Входы в подъезды и на первые этажи - пожалуй, одна из главных особенностей новых серий. Попасть в квартиры в них можно только со стороны дворов, а на первых этажах сразу строят помещения для магазинов, кафе, парикмахерских, аптек и других предприятий сферы обслуживания.
Как правило, эти этажи в новых домах имеют более высокие потолки - до шести метров. В них предусмотрена более свободная планировка, чтобы можно было разместить разные коммерческие объекты. Входы в эти помещения тоже строятся отдельно.
Общественные пространства в новых сериях и оформляют по-новому. Они становятся прозрачными с помощью витражного или панорамного остекления. Кроме того, заранее предусмотрены места для рекламных вывесок.
Ранее С.Кузнецов рассказывал, что прозрачность подъездов и первых этажей - часть сегодняшней градостроительной идеологии. «Развитие уличной среды невозможно без социального контроля - общения людей, которые проводят время на первых этажах (работают, сидят в кафе, парикмахерских), и тех, кто в это время передвигается по улице. Прозрачные двери в подъездах позволяют делать улицы более освещёнными, видеть, что происходит в подъезде и наоборот», - отметил градостроитель. По словам главного архитектора, это ещё и важный элемент безопасности.
В некоторых сериях квартиры на первых этажах остаются. Например, при размещении там жилых помещений можно сделать свою отдельную от высотной части входную группу и придомовую территорию.
Входные группы тоже имеют разные варианты оформления, причём не забыли здесь про мам с колясками и маломобильных людей. В большинстве случаев подъезды получают сквозной проход без перепадов уровней между вестибюлем и входами в лифты. Наружные пандусы могут заменить механизированными подъёмниками.
По материалам Правительства г.Москвы
