Эксперты рынка подмосковной недвижимости прогнозируют рост спроса на участки и дома в этом сезоне, в первую очередь, в близлежащих к столице районах.На данный момент предложение довольно концентировано - на 5 районов Московской области приходится почти половина всех имеющихся объявлений о продаже домов или участков. В каталоге Яндекс.Недвижимости представлено 109 тыс. объявлений по данной тематике, из которых 41% расположены в Одинцовском, Истринском, Солнечногорском, Раменском и Чеховском районах.
Стоимость участков сильно варьируется в зависимости от удалённости от мегаполиса. Самый дорогой район - Красногорский - средняя стоимость за сотку в котором составляет 770 тыс. руб. Чуть более полумиллиона стоит сто квадратных метров земли вблизи Балашихи и Реутова. Участки в «среднем» Подмосковье стоят около 300 тыс. руб. за сотку. По такой цене можно найти землю в Раменском, Подольском или Жуковском районах. А вот дальнее Подмосковье будет дешевле самых дорогих вариантов уже на порядок - средняя стоимость в Каширском районе менее 60 тыс. за сотку.
Обычно речь идёт об участках размером 12-14 соток, но на рынке широко представлены и традиционные 6 соток - около четверти от всех предложений.
Коррелирует со стоимостью и размер дома, если речь идёт об уже построенном варианте. В Красногорском или Ленинском районе Московской области практически не представлены варианты меньше 150 кв. м., в то время как в Электростали наиболее распространённые предложения - около 90 кв. м.
По словам Артёма Еланского, генерального директора Rockwood Development, разница объясняется целевой аудиторией домов: «Многие продают квартиры в Москве и переезжают в область, где за условные 8-10 млн. руб. потребитель получает все преимущества загородного жилья. В случае покупки участка в Новой Москве не приходится даже отказываться от прописки. А вот участки дальше - это уже классические сезонные дачи, поскольку их транспортная доступность не способствует регулярным поездкам в город».
В прошлом году было зафиксировано сильное падение строительства загородных домов, которое наблюдалось у всех игроков рынка.
«Помимо общих экономических затруднений определенный фактор сыграла плохая погода. В этом году можно ожидать отложенный спрос, потому что уже видно оживление - апрель и май - это горячие месяцы для тех, кто планирует успеть начать и завершить строительство дома в этом сезоне», - поясняет А.Еланский.
Мнение эксперта подтверждает статистика поисковых запросов. За первый квартал этого года в Яндексе 140 тыс. раз искали варианты покупки дома в Подмосковье, что на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
По материалам Rockwood Development
