«Дизайн-концепция включает зону атриума, офисы новой штаб-квартиры компании НТВ, места общего пользования, пункты питания и гримерные. Вызов конкурса заключается в масштабе и значимости нового дома для одной из ведущих медиакомпаний страны АО «Телекомпания НТВ» и уникальности ее суперсовременного телевизионного технического центра. Победитель получит контракт с заказчиком на выполнение дизайн-проекта и разработку его рабочей документации», – сказал С.Кузнецов. По его словам, площадь помещений под дизайн-концепцию составит около 17,7 тыс. кв. метров.

Здание телевизионного комплекса разместится на северо-востоке столицы по адресу: ул. Новомосковская, вл. 18-22 в районе Останкинский. Площадь девятиэтажного здания (есть также два подземных этажа) превысит 76 тыс. «квадратов».

Уже готовы каркас здания, фасады и кровля, проложены основные инженерные коммуникации и подключены сети.

Операторы конкурса - компании Officenext, Projectnext и S.A. Ricci Project Management. Информационный партнёр – портал «Архсовета Москвы».

Справка

Телекомпания НТВ создана в 1993г. Это единственный частный российский телеканал, который имеет статус федерального. Помимо территории России, вещание НТВ распространяется на страны СНГ, Западную Европу, Ближний Восток, США и Канаду. Ежегодно деятельность НТВ отмечается премиями Российской Академии Телевидения (ТЭФИ). НТВ удалось создать новый для России стандарт информационного вещания, отличающийся независимостью взгляда и объективным освещением событий.

Источник: Правительство г.Москвы

Общая площадь одноэтажного комплекса с подземным этажом составляет 1,5 тыс. квадратных метров. Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ТЦ.

Объект возведён по адресу: Свободный проспект, владение 9Г (Ивановское, ВАО).

В здании разместятся магазины, предприятия сферы услуг и др. Все помещения будут сдаваться в аренду. В здании установлен лифт.

На прилегающей территории проведено благоустройство, устроены газоны, установлены скамейки и урны.

Финансирование – средства инвестора.

Источник: Мосгосстройнадзор, фото – Москва без формата

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Ввод офисных площадей в региональных городах-миллионниках (исключая г.Москву и г.Санкт-Петербург) в 2018г. остаётся на уровне 2017г., когда в эксплуатацию было введено 65 000 кв. м качественных офисных площадей.

Динамика объёмов ввода в эксплуатацию офисов классов А и B

Источник: CBRE, 1 полугодие 2018г.

Основной объём нового строительства сосредоточен в г.Екатеринбурге (86 тыс. кв. м), г.Новосибирске (29 тыс. кв. м) и г.Перми (17 тыс. кв. м). Также в стадии строительства находятся объекты в г.Казани, г.Волгограде и г.Воронеже. В г.Ростове-на-Дону, г.Самаре и г.Уфе нет проектов бизнес-центров в активной стадии строительства.

Общий объём предложения качественных офисных площадей во всех городах России с населением более 1 млн. человек составляет 2,2 млн кв. м, что сопоставимо с объёмом предложения в г.Санкт-Петербурге и в 6,9 раз меньше, чем объём качественных офисных площадей в г.Москве. Г.Екатеринбург лидирует среди региональных городов России по совокупному объёму качественного офисного предложения. Этот показатель там составляет 495 000 кв. м. За ним следует г.Новосибирск с 275 000 кв. м качественной офисной недвижимости класса А и В. Замыкает тройку лидеров г.Ростов-на-Дону с 182 000 кв. м качественных офисных площадей. Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в г.Казани (96 000 кв. м), г.Волгограде (95 000 кв. м) и г.Перми (93 000 кв. м).

На фоне низкого объёма ввода в эксплуатацию офисов классов А и В в г.Екатеринбурге, в первой половине 2018г. было зафиксировано снижение доли вакантных площадей на 2 п. п. до 5%. В г.Новосибирске доля вакантных площадей сохранилась на уровне конца 2017г. и составила 6%. Сокращение вакансии спровоцировало рост арендных ставок.

Так в г.Екатеринбурге средневзвешенная ставка аренды в первом полугодии 2018г. увеличилась на 12% и составила 1 146 руб. за кв. м/месяц.

Средневзвешенные ставки аренды находятся в диапазоне 764 - 1 486 руб./кв. м/месяц на помещения класса А и 567 - 1 006 руб./кв. м/месяц на помещения класса B.

Самые большие изменения в показателе средней запрашиваемой ставки аренды

(в руб. за кв. м/мес.; по состоянию на конец 1 полугодия, по сравнению с IV кварталом 2017г.)

 3 крупнейших повышения

Место	Город	Ставка аренды	Изменение, %
1	Нижний Новгород	819	10
2	Красноярск	996	6
3	Новосибирск / Челябинск	908 / 816	4

3 крупнейших снижения

Место	Город	Ставка аренды	Изменение, %
1	Уфа	1 005	6
2	Казань	845	5
3	Волгоград / Ростов-на-Дону	695 / 944	4

Офисные помещения площадью до 100 кв. м формируют 69% от общего объема предложения. Возможность аренды офисного помещения площадью более 1 000 кв. м существует в г.Екатеринбурге, г.Красноярске и г.Ростове-на-Дону. При этом, в г.Воронеже и г.Волгограде существует возможность арендовать бизнес-центр целиком (24 400 и 2 640 кв. м соответственно).

Источник: Logistics.ru, фото - Госдума

Начальная ставка арендной платы для предпринимателей - 4500 руб. вместо 8800 руб.

Город выставит на специализированные торги 26 объектов недвижимости для представителей малого и среднего бизнеса в августе. Начальная арендная ставка на таких аукционах почти в два раза ниже, чем на обычных.

«Всего в августе Департамент городского имущества планирует реализовать на торгах по аренде 110 объектов нежилого фонда общей площадью более 24 тыс. квадратных метров, 26 из них предназначены для малого и среднего бизнеса. Начальная ставка на таких аукционах - 4500 руб. за квадратный метр в год», - сказал Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

На обычных аукционах средняя начальная ставка арендной платы нежилых помещений по рыночной стоимости составляет 8800 руб. за квадратный метр в год.

Объекты расположены в основном в САО, ЦАО и ЮВАО.

Получить более полную информацию о дате торгов по каждому из них можно на инвестиционном портале г.Москвы.

Источник и фото: Правительство г.Москвы

БЦ «Меркурий», расположенный по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, д. 38, стр. 1, подтвердил свой статус и получил сертификат класса «В». Сертификат выдан на основании решения сертификационной комиссии Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) и действителен до 29 мая 2019г.

Главная цель классификации РГУД – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты РГУД и представители местного сообщества, профессионалы рынка. Комиссия присваивает объекту классность, опираясь на профессиональную оценку экспертов и критерии базовой классификации РГУД.

«Мы гордимся тем, что получили сертификат соответствия Российской гильдии управляющих и девелоперов - это свидетельство того, что условия, которые мы создали в бизнес-центре «Меркурий», соответствуют высокому уровню», - отметил генеральный директор АО «Меркурий» Семён Гришаев.

Справка
Бизнес-центр «Меркурий» - современный деловой комплекс, расположенный в районе с отличной транспортной инфраструктурой. Основным акционером бизнес-центра является Московская торгово-промышленная палата. Безупречная репутация, а также умение создавать комфортные условия для ведения бизнеса привлекает многие ведущие компании, которые становятся резидентами бизнес-центра «Меркурий».

Источник и фото: МТПП

«РДЛ-Телеком» арендовала офисное помещение в бизнес-центре «Ростек». Брокером сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International. Компания-арендатор находилась в поиске нового офиса в связи с расширением бизнеса. Основным критерием выбора являлась конкурентная ставка арендной платы.

Компания «РДЛ-Телеком» предоставляет высокоскоростной беспроводной доступ к сети интернет в пассажирском транспорте. Передача данных осуществляется посредством технологии Wi-Fi на базе мобильной связи.

Справка
«Ростек» - 12-этажный бизнес-центр класса «B+» площадью 27 834 кв. м, расположенный на огороженной охраняемой территории по адресу: проезд Завода «Серп и Молот», дом 6, корпус 1. Поблизости находятся такие крупные транспортные магистрали, как шоссе Энтузиастов, Рубцовская набережная и Третье транспортное кольцо. В пределах 20 минут ходьбы расположены ж/д платформа «Серп и Молот», а также станции метро «Авиамоторная» и «Площадь Ильича».

Источник: Logistics.ru, фото – makler.ru

Компания Skladman USG проанализировала 45 складских объектов внутри МКАД. Стоимость квадратного метра на склады в городской черте складывается из различных факторов.

За 15 лет активного развития рынка складской недвижимости бум строительства новых современных складов обошёл столицу стороной. За это время либо встречались единичные проекты, либо пользователи строили для себя. Текущее предложение складских помещений может встречаться в различных вариантах: производственные комплексы, бизнес-парки, отдельно стоящие здания.

Схема ценообразования и структура арендных платежей. Система ценообразования для качественной и некачественной складской недвижимости имеет некоторые различия.

В качественных объектах складского назначения (в т. ч. офисно-складские комплексы), класс А и В, арендные ставки принято очищать от эксплуатационных расходов, НДС и коммунальных платежей. Подобные ставки называют triple net.
Средняя величина базовой арендной ставки складской недвижимости составляет 5200 руб./кв. м в год (triple net) в классе А и 5100 руб./кв. м в классе В.

В классе А оплата НДС, эксплуатационные платежи и коммунальные услуги рассчитываются отдельно. В классе В большинство объектов сдаётся в аренду по принципу «всё включено».

В низкокачественных объектах складского назначения, класс С, частой практикой является введение ставки «всё включено», но оплата электроэнергии при этом чаще всего не входит в структуру ставки.

Средняя величина арендной ставки складской недвижимости составляет 3900 руб./кв. м в год (triple net). Все проанализированные объекты класса С сдаются по принципу «всё включено». Итоговая средняя стоимость аренды для пользователей составляет 5000–6000 руб./кв. м в год.

Средний диапазон аренды офисных помещений в проанализированных комплексах примерно одинаков для всех классов (А, В и С) и составляет 10 000–14 000 руб./кв. м в год (все включено).

Сравнимый уровень ставок на склады в классе А и В связан с тем, что средний размер блоков в классе В значительно меньше, чем в классе А. В классе В большое количество блоков площадью по 200–1000 кв. м.

Для анализа уровня арендных платежей в классе С была произведена оценка ставок по принципу triple net – в таких объектах почти во всех случаях ставки указываются в формате «всё включено», а это уже во многих объектах составляет 5000–6000 руб./кв. м в год, что сравнимо со ставками «всё включено» в классе В.

Низкокачественные объекты часто характеризуются более выгодным местоположением – ближе к центру города, а также с точки зрения логистики и складской инфраструктуры обладают большим потенциалом. Низкокачественные склады часто сдаются маленькими блоками. Поэтому арендаторы предпочитают в какой-то степени игнорировать фактор качества складского объекта.

На диаграмме указан диапазон по большинству предложений. Однако это не типичное предложение, всё зависит от объекта и стратегии его реализации.

Диаграмма. Диапазон арендных ставок на складские помещения в зависимости от класса

 
Источник: Skladman USG

Некоторые выводы:
•    Количество складских объектов недвижимости класса С в границах Москвы превышает количество объектов класса А и В;
•    Арендаторы зачастую игнорируют фактор качества складского объекта, отдавая предпочтение более выгодному расположению;
•    В классе А оплата НДС, эксплуатационные платежи и коммунальные услуги рассчитываются отдельно. В то время как в классе В и С чаще действует принцип «всё включено».

Как считает Ярослав Дарусенков, руководитель отдела консалтинга компании Skladman USG, качественные складские объекты внутри МКАД характеризуются высоким уровнем стоимости аренды. В отдельных случаях уровень ставки на качественные складские помещения в мегаполисе может достигать и 10 000 – 11 000 руб./кв. м/год (всё включено), что сравнимо со ставками на офисную недвижимость класса В/В- за пределами Третьего транспортного кольца.

«Это связано не только с дорогой городской землёй, но также и с наличием стабильного спроса – складской сегмент внутри Москвы даже в кризисные периоды пользуется спросом со стороны потенциальных пользователей. Подобная картина наблюдается и в других мегаполисах мира: к примеру, в Лондоне было зафиксировано, что за последние 10 лет городская складская недвижимость была подвержена меньшей волатильности по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости», - считает Я.Дарусенков.

По материалам Logistics.ru, фото – ФАС России

Программа помощи заёмщикам по ипотечным жилищным кредитам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, в целом выполняет свою задачу, при этом сохраняется ряд недостатков. К такому выводу пришла Счётная палата по итогам анализа использования средств резервного фонда Правительства, направленных в 2017г. на реализацию Программы помощи отдельным категориям заёмщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В 2015г. в рамках Программы помощи заёмщикам АО «ДОМ.РФ» (ранее - АО «АИЖК») из федерального бюджета было выделено 4,5 млрд. руб. «Программа была завершена в марте 2017г. Однако ожидаемого эффекта по итогам её реализации достигнуто не было, социальная напряженность в среде ипотечных заёмщиков сохранялась», - заявил аудитор СП Андрей Перчян.

В 2017г. на продолжение Программы из резервного фонда Правительства РФ было дополнительно выделено 2 млрд. руб. При этом объём указанных ассигнований не был в достаточной мере обоснован. «Минстроем не проводилась реальная оценка числа ипотечных заёмщиков, помощь которым требуется безотлагательно, не рассчитывался размер средней выплаты одному заёмщику. Кроме того, существенно занижен показатель результативности использования выделенных бюджетных инвестиций: 1 300 кредитов. По нашим оценкам прогнозное значение количества реструктурированных кредитов по поданным на 1 мая 2018г. заявкам составит около 2 000», - констатировал А.Перчян.

Как показал проведённый анализ, решение о возможности реструктуризации по ипотечным кредитам и направлении заявок заёмщиков на Межведомственную комиссию принимается исключительно кредитором, который на любом этапе может отказать в реструктуризации. Так, кредиторами отказано в реструктуризации 9 ипотечных кредитов, одобренных Межведомственной комиссией, в связи с несогласием с условиями предоставления господдержки.

По словам аудитора, в ходе реализации Программы помощи заёмщикам выявлен ряд недостатков.

Так, условия Программы сформулированы непрозрачно и непонятно для широкого круга заёмщиков, оказавшихся не в состоянии грамотно оформить заявки на реструктуризацию. Это обусловило высокий процент отказов в реструктуризации со стороны лидеров рынка ипотечного кредитования.

Согласно полученным в ходе анализа данным, кредиторами практически не используются дополнительные механизмы помощи заёмщикам по кредитам в российских рублях. Так, из 233 рублёвых ипотечных кредитов, выплаты по которым осуществлены на 1 мая 2018г., ставка снижена только по 8, пролонгированы на срок свыше года 8, сумма списания основного долга превысила сумму возмещения лишь по 3.

Не востребован в полной мере и механизм реструктуризации валютных кредитов, связанный со снижением денежных обязательств заёмщика за счёт изменения валюты кредита по курсу ниже курса Банка России.

Среди положительных аспектов реализации Программы Счётная палата отметила её ориентацию на оказание помощи наименее защищённым категориям граждан, в первую очередь семьям с детьми с невысоким уровнем дохода, для которых обеспеченное ипотекой жильё является единственным. Так, по состоянию на 1 мая 2018г. 83,1% реструктурированных ипотечных кредитов (займов) были предоставлены именно таким семьям.

Кроме того, одно из условий Программы об увеличении не менее чем на 30% размера планового ежемесячного платежа по кредиту, на дату, предшествующую дате подачи заявления о реструктуризации, позволили обеспечить на первых этапах реструктуризацию для валютных заёмщиков, наиболее пострадавших от изменения курса рубля в 2014-2015гг. (на 1 мая 2018г. 66,43% реструктурированных кредитов с выплаченным возмещением являются валютными).

По итогам проведённого анализа Счётная палата направила информационное письмо в АО «ДОМ.РФ», отчёт - в палаты Федерального Собрания.

По материалам СП РФ

Компания-арендатор обратилась в Bright Rich | CORFAC International в связи с расширением бизнеса и потребностью в повышении класса складского комплекса. Основополагающими критериями выбора стали расположение в северной части города и высокий класс складского помещения (не ниже класса А).

Логопарк «Осиновая роща» - крупный складской комплекс класса А на севере г.Санкт-Петербурга общей площадью более 150 000 м². Кроме выгодного расположения на пересечении КАД, Выборского и Горского шоссе к преимуществам комплекса относятся: высокий уровень технической оснащённости, многообразие складских площадок различного назначения, улучшенная пропускная способность и круглосуточная охрана территории.

Yura Corporation - ведущее южнокорейское предприятие, выпускающее электронные автокомпоненты и коммутационное оборудование. Компания владеет 32 заводами в 8 странах мира, включая Россию. Корпорация осуществляет поставки продукции для таких производителей, как Kia Motors, Hyundai Motor, Hyundai Mobis, Hyundai WIA.

Источник: Logistics.ru

Решение о переезде было принято в связи с расширением бизнеса компании-арендатора. Основным требованием клиента к будущему складскому комплексу стало расположение в пос. Шушары.

Грузовой терминал «Руслан» - это складской комплекс класса B площадью более 16 000 кв. м, расположенный в 1 км от КАД на Московском шоссе по адресу: г.Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул. Поселковая, д. 12, лит. В, неподалеку от ветки Октябрьской железной дороги и аэропорта Пулково.

Компания-арендатор является одним из мировых лидеров в производстве пневматических средств автоматизации, занимая более 33% международного рынка пневмоавтоматики. На сегодняшний день японская корпорация имеет 49 региональных отделений в крупнейших промышленных центрах РФ, центральный российский офис располагается в г.Санкт-Петербурге.

Справка
Компания Bright Rich | CORFAC International оказывает полный спектр брокерских и консалтинговых услуг в сегменте качественной складской, индустриальной и офисной недвижимости г.Москвы и г.Санкт-Петербурга. По итогам 2016г. компания Bright Rich | CORFAC International занимает 36% рынка офисной недвижимости, от общей площади всех сделок, закрытых с брокерами, и 62% рынка индустриально-складской недвижимости. В своей работе Bright Rich | CORFAC International придерживается ведущих мировых традиций ведения бизнеса и работы с клиентами. За годы существования компания зарекомендовала себя как надёжный бизнес-партнер, обеспечивающий индивидуальный подход к каждому клиенту.

Источник: Logistics.ru